Cuánto cuesta el certificado energético de un local o una nave

¿Cuánto cuesta el certificado energético de un local o una nave?

Empezamos por la cifra, que es a lo que has venido y no tiene sentido hacerte bajar hasta el final para encontrarla. En el mercado español, el certificado de eficiencia energética de un local comercial pequeño, de menos de 100 metros cuadrados y con una instalación sencilla, se suele mover entre 150 y 300 euros. Un local mediano, de esos de 200 a 500 metros con cocina, cámaras frigoríficas o varias máquinas de clima, se va con frecuencia a la franja de 300 a 600. Y una nave industrial o un edificio terciario de más de mil metros se coloca normalmente entre 500 y 1.200 euros, con presupuestos por encima cuando hay muchas unidades de climatización, alumbrado industrial y ningún plano actualizado a mano.

A cualquiera de esas cifras hay que sumarle la tasa que cobra el registro de certificados de tu comunidad autónoma por inscribirlo, que va desde cero euros en algunas hasta unas decenas de euros en otras. No es una cantidad que cambie la decisión, pero sí es frecuente que aparezca después en la factura del técnico y genere la típica llamada de «esto no me lo habían dicho».

De dónde sale esa horquilla

Conviene que sepas de dónde viene, porque en esto hay mucha cifra suelta circulando por internet. No existe ningún organismo público que publique una tarifa oficial del certificado energético: los honorarios de los técnicos son libres desde que se liberalizaron los baremos orientativos de los colegios profesionales, así que cada arquitecto, ingeniero o ingeniero técnico pone su precio en función del trabajo que le supone. Lo único que sí está publicado oficialmente es la tasa de registro, que cada comunidad recoge en su boletín oficial y en la web de su registro autonómico.

La referencia pública más cercana a un precio de mercado son las comparativas que publica periódicamente la OCU sobre lo que se paga por un certificado, pensadas sobre todo para vivienda pero útiles para entender el orden de magnitud. De ahí para arriba, los tramos que te damos son los que se ven en presupuestos reales de locales y naves. No son precios nuestros: en Salix no emitimos certificados ni cobramos por ellos, así que te contamos la horquilla con la misma tranquilidad con la que te contaríamos el precio del pan.

Qué hace que un certificado cueste 200 euros o 900

Casi toda la diferencia se explica por cuánto tiempo va a pasar el técnico midiendo, buscando datos y peleándose con un programa de cálculo. Estos son los factores que de verdad mueven el presupuesto:

• La superficie. Es lo primero que pregunta cualquiera que te dé un precio, porque marca las horas de toma de datos en campo y el tamaño del modelo que hay que construir.
• La complejidad de las instalaciones. Un local con dos splits y fluorescentes se resuelve rápido; una nave con enfriadora, aerotermos, aire comprimido, campanas y alumbrado en altura obliga a inventariar equipo por equipo.
• La documentación que tengas. Si conservas planos, memoria de la instalación y fichas técnicas de las máquinas, el trabajo se acorta mucho. Si hay que levantar el local a cinta métrica porque no queda nada del proyecto original, el presupuesto lo nota.
• La herramienta de cálculo que toque usar. Los procedimientos simplificados sirven para la mayoría de locales, mientras que los edificios grandes o con instalaciones singulares suelen exigir herramientas de modelado más pesadas. El listado de programas y documentos reconocidos lo mantiene el IDAE junto al ministerio, y es público.
• La zona y el desplazamiento. Un polígono a cuarenta kilómetros de la ciudad tiene un coste de viaje que alguien acaba pagando.
• La urgencia. Si lo necesitas para firmar un alquiler el viernes, es normal que el precio suba: alguien tiene que reorganizar su semana.

Dicho de otra forma: cuando pides tres presupuestos y uno viene a mitad de precio, lo más probable no es que ese técnico sea más barato, sino que ha entendido un encargo distinto. Merece la pena mirar qué incluye cada uno antes de quedarse con el número de abajo.

¿Es obligatorio el certificado energético en un local o una nave?

La obligación la fija el Real Decreto 390/2021, que puedes consultar en el Boletín Oficial del Estado, y no aplica igual a todo. En términos generales necesitas certificado cuando vendes o alquilas el inmueble, cuando construyes nuevo y cuando se trata de un edificio o parte de edificio de titularidad privada frecuentado habitualmente por el público a partir de cierta superficie útil, en cuyo caso además hay que exhibir la etiqueta en un sitio visible. Por eso lo piden tantas veces en comercios, restaurantes, hoteles, clínicas y oficinas.

Con las naves hay un matiz que sorprende a mucha gente y que conviene comprobar antes de encargar nada: la norma deja fuera de la obligación la parte de los edificios industriales y agrícolas destinada a talleres y procesos, mientras que la zona de oficinas o de atención al público sí entra. Es decir, de una nave de dos mil metros puede que solo haya que certificar los doscientos de las oficinas. También quedan exentos los inmuebles muy pequeños y los de uso muy ocasional a lo largo del año. Antes de dar por hecho nada, lo sensato es preguntar al registro de tu comunidad autónoma, que es quien resuelve estas dudas y quien inscribe el documento.

En cuanto a la caducidad, el certificado tiene una validez máxima de diez años, y la normativa permite que las comunidades acorten ese plazo para los edificios con la peor calificación. Si el tuyo es de la primera hornada, hazte el favor de mirar la fecha: renovarlo con tiempo siempre sale mejor que hacerlo con el notario esperando.

Certificado y auditoría energética no son lo mismo

Los confundimos todos, y es lógico, porque los dos hablan de energía y los dos los firma un técnico. Pero responden a preguntas distintas. El certificado califica el edificio con una letra, de la A a la G, a partir de un modelo teórico de su envolvente y sus instalaciones: es un documento administrativo que te piden para poder vender, alquilar o abrir. La auditoría energética parte de tus consumos reales, mide dónde se va la energía y termina con un plan de medidas y sus plazos de amortización, y es la que obliga la normativa a las grandes empresas cada cuatro años.

Por eso, cuando alguien nos llama diciendo «quiero el certificado para ahorrar», casi siempre lo que necesita es otra cosa. El certificado sirve para cumplir; la auditoría, para decidir.

¿Sirve el certificado para bajar la factura de la luz?

Con toda la honestidad: poco, por sí solo. El certificado incluye un apartado de recomendaciones de mejora, pero son propuestas calculadas sobre el modelo teórico del edificio y suelen quedarse en lo genérico, del estilo de aislar la cubierta o sustituir las luminarias. Están bien como punto de partida y a veces sirven para justificar una ayuda, aunque ninguna de ellas toca lo que se lleva la mayor parte del dinero cada mes.

Porque la factura de un local o una nave se compone de tres cosas: la potencia que tienes contratada en cada periodo, el precio al que estás comprando el kWh y los conceptos que a veces aparecen sin que nadie los haya pedido. Esas tres se revisan leyendo las facturas y las curvas de consumo, no la letra de la etiqueta. Es exactamente el trabajo que hacemos desde nuestra asesoría energética en Madrid para negocios, comunidades e industria, comprando en los mercados mayoristas en nombre del cliente en lugar de venderle una tarifa cerrada.

Si quieres saber cuánto margen hay en tu caso concreto, la única respuesta seria pasa por ver tus facturas. Cualquier porcentaje que te digan antes de eso es una suposición, incluida la nuestra, y por eso el estudio de la factura es gratuito y sin compromiso: primero miramos, después hablamos de números.

Cómo pedir presupuesto sin acabar comparando peras con manzanas

Para que los precios que te lleguen sean comparables, dale a cada técnico la misma información de partida y pide que el presupuesto diga lo mismo en todos los casos. En concreto:

• Superficie útil y uso real del local o de la parte de la nave que hay que certificar, que no siempre coincide con lo que dice el catastro.
• Si la visita está incluida y cuántas están previstas, porque un certificado hecho sin pisar el inmueble es un problema esperando a pasar.
• Si el registro autonómico va dentro del precio, y si la tasa se factura aparte.
• Qué documentación te entregan: certificado firmado, etiqueta y justificante de inscripción, que es lo que de verdad te van a pedir.
• El plazo desde la visita hasta que tienes el número de registro en la mano.

Con esos cinco puntos sobre la mesa, la comparación deja de ser una lotería. Y si mientras revisas presupuestos aprovechas para sacar también las facturas de luz y gas del último año, habrás matado dos pájaros de un tiro: el papel que te exigen y la parte del gasto que sí se puede mover.

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