Cuánto cuesta una auditoría energética y de qué depende el precio

Es una de las preguntas que más nos llegan por teléfono, y casi siempre viene con una disculpa por delante: «perdona, es que no tengo ni idea de por dónde van estas cosas». No hace falta que te disculpes. El precio de una auditoría energética no está publicado en ningún sitio, no hay un baremo oficial y dos presupuestos para el mismo edificio pueden parecerse muy poco entre sí. Así que empezamos por donde tú has venido a mirar: por los números.

¿Cuánto cuesta una auditoría energética? Las horquillas que se ven en el mercado

Con todas las cautelas que explicamos un poco más abajo, estos son los órdenes de magnitud que se manejan en España para una auditoría energética completa, con visita, análisis e informe con medidas cuantificadas:

• Comercio, oficina o local pequeño, con un único suministro eléctrico: del orden de 600 a 1.500 euros. Una visita, un histórico de facturas, un inventario de equipos corto y poco más.
• Comunidad de propietarios, solo servicios comunes: suele quedarse en la parte baja, entre 500 y 1.200 euros, porque el perímetro es reducido, aunque sube si hay calefacción central o piscina climatizada.
• Pyme mediana, hotel, residencia o negocio con varios suministros: entre 1.500 y 4.000 euros, según cuántos contadores haya, si entra gas además de electricidad y cuántos emplazamientos hay que visitar.
• Industria, nave con procesos o grupo con varias sedes: a partir de 4.000 euros y con facilidad por encima de los 10.000 si hay campaña de medidas con analizadores de redes, varios vectores energéticos y simulaciones en el informe.

Estas cifras son orientativas y no son nuestras tarifas: son el orden de magnitud del mercado, para que llegues a la primera conversación con una referencia en la cabeza. Cualquier número que alguien te dé por teléfono, sin haber visto una factura ni haber preguntado cuántos suministros tienes, sigue siendo una suposición. Lo que sí puedes exigir siempre es un presupuesto cerrado y por escrito, con el alcance detallado, antes de que nadie pise tus instalaciones.

De dónde salen estas cifras y dónde puedes comprobarlas

No hay un observatorio de precios de auditorías, pero sí hay rastro público, y está en dos sitios. El primero son las convocatorias de ayudas a auditorías energéticas y a sistemas de gestión: casi todas fijan un coste máximo subvencionable por auditoría, que es la referencia que la propia Administración considera razonable para ese tipo de instalación. Todas esas convocatorias, estatales y autonómicas, se publican en la Base de Datos Nacional de Subvenciones, que puedes consultar en infosubvenciones.es buscando por «auditoría energética» y tu comunidad autónoma.

El segundo son los programas de eficiencia energética que gestiona el IDAE, con sus bases y sus módulos de coste elegible, y las licitaciones públicas de auditorías que sacan ayuntamientos y organismos, donde el importe de adjudicación aparece con el alcance al lado. Si quieres afinar la horquilla para tu caso concreto, ese es el camino: busca una convocatoria o una licitación de un edificio parecido al tuyo y mira qué coste se admite. Es mucho más fiable que un precio suelto encontrado en cualquier web.

Lo que mueve el precio arriba o abajo

Una auditoría no es un producto de catálogo, sino un trabajo técnico a medida: alguien se desplaza, toma datos reales, revisa el histórico, mide donde haga falta y después se sienta a analizarlo y a redactar. El precio es, básicamente, el reflejo de las horas de técnico que exige tu caso. Estas son las variables que de verdad mueven la aguja:

• El número de suministros y de emplazamientos. Una cadena con ocho locales repartidos por la provincia obliga a ocho visitas y a ocho análisis, aunque los locales sean clones entre sí.
• La superficie y el tipo de instalación. No cuesta lo mismo recorrer un edificio de oficinas diáfano que una planta con procesos, salas técnicas y equipos que solo se pueden revisar en parada.
• La complejidad de los equipos consumidores. Climatización centralizada, hornos, frío industrial, aire comprimido, bombeos o cogeneración añaden horas de análisis; una instalación de iluminación y poco más, bastantes menos.
• Los vectores energéticos que entran. Si además de electricidad hay gas natural, gasóleo, propano o flota de vehículos, el trabajo crece, porque cada vector tiene su propio histórico y su propia lógica de contratación.
• La campaña de medidas. Instalar analizadores de redes y dejarlos registrando semanas encarece el trabajo, pero es lo que permite ver la curva real en lugar de estimarla. En algunos casos es imprescindible y en otros no aporta gran cosa.
• La profundidad del informe. Un diagnóstico con las medidas evidentes priorizadas no es lo mismo que un estudio con simulaciones, cálculo de inversión y periodo de retorno medida a medida.
• La finalidad del trabajo. Si la auditoría tiene que servir para justificar una obligación normativa o para presentarla a una convocatoria de ayudas, debe cumplir requisitos formales concretos, y eso condiciona el formato y el tiempo de redacción.

Fíjate en que ninguno de estos factores tiene que ver con la suerte ni con el regateo: son horas. Cuando lo miras así, comparar dos ofertas deja de ser una lotería y pasa a ser una lectura de alcances.

¿Qué incluye una auditoría energética y qué no?

Una auditoría bien planteada suele recorrer tres etapas. Primero la recopilación: facturas de los últimos periodos, curvas de carga, potencias contratadas, contratos vigentes, planos e inventario de equipos. Después la visita, que es donde aparecen las cosas que ningún papel cuenta, desde una enfriadora funcionando a la vez que la caldera hasta un almacén iluminado a pleno rendimiento un domingo. Y por último el informe, con las oportunidades de mejora ordenadas por lo que cuestan y por lo que devuelven.

Lo que normalmente no incluye es la ejecución de las medidas. La auditoría te dice qué conviene hacer; sustituir la iluminación, cambiar un equipo o instalar fotovoltaica son proyectos aparte, con sus propios presupuestos. Tampoco es un trámite administrativo por sí sola: es un documento técnico que después puede usarse para varias cosas. Si quieres ver el detalle de cómo lo planteamos nosotros, lo tienes explicado en la página del servicio de auditoría energética.

¿Es obligatorio hacer una auditoría energética?

Para algunas empresas sí, y ahí la pregunta del precio cambia de sentido, porque deja de ser opcional. La norma que marca el marco en España es el Real Decreto 56/2016, publicado en el BOE, que obliga a determinadas compañías, en función de su tamaño o de su consumo, a someterse periódicamente a una auditoría energética o a disponer de un sistema de gestión energética certificado que la sustituya. Los umbrales, los plazos de renovación y las obligaciones de registro se han ido modificando con el tiempo, así que no tiene mucho sentido que memorices una cifra: lo sensato es comprobar la redacción vigente en el propio BOE o consultarlo con quien lleve tu asesoría.

Aunque no te afecte la obligación, hay un motivo práctico para plantearla: muchas convocatorias de ayudas a la eficiencia energética piden un diagnóstico previo que justifique el ahorro estimado de la actuación. Sin ese documento, la solicitud se queda coja. Lo vemos cada temporada de convocatorias, con empresas que llegan con la inversión decidida y sin nada que respalde los números.

El caso de las comunidades de propietarios

En comunidades el planteamiento es distinto, y suele salir más contenido porque el perímetro es más pequeño: los servicios comunes. Hablamos de garaje, ascensores, portales, zonas ajardinadas, sala de calderas, grupo de presión y, si la hay, piscina. El precio depende sobre todo de cuántos suministros hay dados de alta a nombre de la comunidad, de si existe calefacción central y de la antigüedad de las instalaciones.

Una cosa que ayuda mucho en las juntas de vecinos es separar dos conversaciones. Una es la revisión de la contratación, que mira potencia, tarifa y conceptos facturados y no necesita obra de ningún tipo. Otra es la auditoría técnica, que entra en los equipos y suele desembocar en inversiones. Cuando se mezclan, la junta acaba discutiendo una sustitución de calderas cuando lo que tenía delante era un ajuste de contrato. Presentarlas por separado hace que las decisiones salgan mucho más rápido y que el presupuesto de la auditoría se entienda por lo que es.

Cuándo sale a cuenta pagarla

Depende de dónde esté tu margen de mejora, y eso se puede saber antes de contratar nada. Si tu factura tiene desajustes en la contratación —potencias mal dimensionadas, un peaje que no corresponde a tu perfil, penalizaciones o conceptos que se arrastran desde hace años—, esa parte se detecta revisando facturas y curva de carga, sin necesidad de una auditoría completa. Es exactamente lo que hacemos en el estudio gratuito de la factura, y muchas veces es el punto de partida más razonable, entre otras cosas porque no te cuesta nada averiguarlo.

La auditoría entra en juego cuando el margen ya no está en el contrato, sino en cómo consumes: equipos antiguos, horarios mal aprovechados, procesos que se pueden desplazar, recuperación de calor, envolvente del edificio. Ahí necesitas medir para decidir, y pagar por medir bien sale más barato que invertir a ciegas en un equipo que no era el cuello de botella. En nuestro trabajo de asesoría energética para empresas solemos recomendar ese orden: primero ordenar lo contractual, que no exige obra ni parada de actividad, y después decidir con datos qué inversiones tienen sentido.

Cómo leer un presupuesto sin llevarte sorpresas

Cuando compares ofertas, mira estos puntos antes que el importe:

• El alcance escrito. Qué suministros entran, cuántas visitas se hacen y qué instalaciones se revisan, con nombres y apellidos.
• Las mediciones. Si se van a instalar equipos de medida, durante cuánto tiempo y en qué cuadros.
• El entregable. Si el informe incluye estimación de inversión, ahorro esperado y periodo de retorno para cada medida, o solo un listado de recomendaciones.
• La independencia. Si quien audita vende después los equipos que recomienda, las conclusiones tienden a parecerse mucho a su catálogo.
• El seguimiento. Qué pasa después de entregar el informe y si alguien te acompaña en la ejecución de las medidas.

Con esos cinco puntos delante, dos presupuestos que parecían incomparables se vuelven perfectamente comparables, y la diferencia de precio entre uno y otro casi siempre se explica sola. Y si al pedirlos alguien se resiste a concretar el alcance por escrito, ya tienes bastante información sobre cómo va a ser el resto del trabajo.

La auditoría dice qué hacer; después hay que decidir por dónde se empieza. Si tu suministro es industrial, en las medidas con más retorno en una fábrica o una nave ordenamos las que suelen encabezar el informe, para que veas de antemano qué tipo de propuestas te vas a encontrar.

Si lo que necesitas no es una auditoría sino el documento para alquilar o vender, te contamos aparte qué horquilla de precios maneja el mercado para certificar un local o una nave, qué hace que suba y cada cuánto toca renovarlo.

Si lo que necesitas no es una auditoría sino la certificación de eficiencia de tu local, te contamos quién puede emitirla y cómo se inscribe en la Comunidad de Madrid, con los plazos y la validez que conviene tener apuntados.

La auditoría te deja un diagnóstico, y la pregunta siguiente suele ser qué haces con él: ahí explicamos cómo se convierte ese informe en un seguimiento continuo del consumo y qué hace falta para sostenerlo.

Preguntas frecuentes